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大湾区九市土地成交佛山居首 ——凤凰网房产广州

作者:www.hongmuxianzuo.com 时间:2018/11/20 10:59:49 【字体:

 

去年5月,杭州高新技术开发区市场监督管理局认为云集微店存在入门费拉人头和团队计酬等行为,有组织策划传销违法行为,没收违法所得约万元,再罚款150万元,合计罚没超958万元。

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评论认为,美国司法部对李振成的间谍罪指控意味着,官方现在可能愿意公布之前不愿公开的细节。

近年来,受调控政策影响,多地一二手楼市成交热度趋淡,与之息息相关的土地市场也明显降温。据克而瑞数据显示,截至今年11月上旬,粤港澳大湾区广东九市土地的总出让面积达万平方米,总出让金额达亿,平均溢价率为%,土地市场出现降温迹象。不过粤港澳大湾区战略利好辐射下,不少城市表现依旧亮眼。在大湾区广东九市中,土地成交金额最多的是佛山,合计为亿元,其次是亿元的广州,排名第三的土地成交金额达亿元。佛山土地市场最热目前,在粤港澳大湾区广东九市中,除以外的八个城市或多或少均受“限”字政策的影响,购房需求受到一定程度的限制。

在“坚持遏制房价过快上涨”的今天,调控、房企融资渠道缩减叠加市场环境等因素的影响,土地市场也难复往年热络行情。不过具体情况有所分化。随着广佛同城战略实施,作为广州市场外溢下的首选城市,佛山在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情。

据克而瑞数据显示,截至11月,今年佛山成交土地(含纯宅地、商住地、商办地、综合,下同)高达77宗,成交总额达亿元,土地成交面积及金额皆为大湾区之最。

近几年,不少外来房企进入华南市场,往往会选择佛山作为第一站。

这其中,就包括了绿城、融创、龙湖、旭辉、新城、泰禾、五矿、金辉等多家房企。

地产经济学家邓浩志认为,相对于广深,佛山土地供应更显得充足,价格也更低,所以得到很多外来房企的青睐。

作为一线城市中的房价洼地,广州仍为房企主要竞争区域,但受限于地块出让的苛刻条件,房企拿地成本攀升,严重影响其在广州的战略布局。

据克而瑞数据显示,截至11月,今年广州成交土地达57宗,土地成交面积达万平方米,成交总额达亿元,平均溢价率仅为%。

承接深圳需求外溢的首选城市,亦是不少房企的布局重点。

据克而瑞数据显示,今年仅出让27宗地块,总成交面积为万平方米,而土地成交总额却高达亿元,仅两年时间,融创、招商、华润、旭辉等10家外来实力房企进入分食“蛋糕”。

近五成土地底价成交今年以来,国内土地流拍频发、溢价率持续下行,土拍竞争的激烈程度也远不如去年同期,动辄百轮竞拍、高溢价成交的新闻大幅减少,取而代之的是重点城市地块频繁流拍、底价成交的信息。

在这样的市场环境下,房企拿地重新趋于理性。

据克而瑞数据显示,今年大湾区广东九市出让的404宗土地中,超190宗土地是以底价成交,占比土地出让总数的47%。

为提高土地的利用率,近年来,广东多市地块的竞拍条件不断升级,比如要求定向出让、配建学校及人才公寓等等。

而在广州、深圳这样的一线城市,地块出让条件更为严苛,这是造成土地底价成交的原因之一。

在严苛、细致的地块竞拍条件下,开发商开发成本大大增加,能够拿下地块的往往是资金实力雄厚的品牌房企,或者是房企联合拿地。

此外,在楼市调控叠加融资渠道收紧、业绩销量下行的情况下,部分大型房企资金压力较大,这些都是导致大湾区广东九市多宗地块底价或者低溢价成交的原因。

相关报道广州东部市场三地块出让日前,增城、黄埔科学城成功出让了3宗地块,共吸金33亿元,总成交面积达万平方米。

在这三块地块中,除增城区中新镇集丰村8079地块低溢价成交以外,永宁街及科学城两宗地块均为底价成交。

具体来看,增城区中新镇集丰村8079地块,被中铁建以136800万元斩获,折合楼面价12323元/平方米;增城区永宁街九如村、塔岗村8095地块被工业加工区开发总公司以107400万元拿下,折合楼面价7506元/平方米。

而科学城KXC-I1-3地块,则被凯德置地以88249万元的总价拿下,折合楼面价6210元/平方米。

地块1科学城KXC-I1-3地块该地块位于科学城科学大道以北、凝彩路以南,面积47369平方米,计容建筑面积142107平方米,由凯德置地以88249万元的底价夺得。

该地块要求竞得人或其实际控股人名下企业须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块。

且其管理的房地产基金数量超过15只,持有或管理的大型购物中心超过30家,持有或管理的酒店或服务公寓超过100家。

黄埔区作为粤港澳大湾区“湾顶明珠”,持续建设高质量城市基础设施,而广州科学城更是广深科技创新走廊心脏地带的关键节点。

得益于区位优势,地块所在的广州科学城核心区内已拥有成熟的交通、雄厚的产业基础和优越的营商环境,并不断优化升级。

地块扼守科学城核心位置,距、广州国际金融城仅约30分钟车程,同时坐拥双地铁交汇便利,步行约5分钟即达地铁暹岗站,离明年开通的2科学城站点更是只有不到300米路程。

记者了解到,目前科学城在售的住宅并不多,仅有几个公寓项目在售,价格在3万元/平方米左右。

地块2增城中新镇8079地块该地块位于中新镇集丰村,风光路南侧。

经两轮竞拍,被中铁建以136800万元成功拿下,折合楼面价12323元/平方米。

值得一提的是,今年至今,增城中新板块共计出让了4宗地块,总成交面积达万平方米,在土地底价成交占比近七成的广州,该板块无一宗地块是以底价成交,今年天健地产拍下的增城区中新镇中新村8048地块,溢价率更是高达197%。

根据克而瑞的调查数据显示,目前地块3公里范围内有多个楼盘。

二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、等,价格万~万元/平方米不等。

一手楼盘有紧邻地块的景新国际名城,目前均价万~2万元/平方米,地块一手楼旁还有靠近中新镇中心的,洋房单位均价万~万元/平方米。

地块3增城永宁街8095地块位于永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧的8095地块,被工业加工区开发总公司以107400万元的底价拿下,折合楼面价7506元/平方米。

目前,地块一手楼中,(尾盘)均价万元/平方米,plus和均价万~万元/平方米。

二手楼时代桥廊早期房源均价万~2万元/平方米。

而中国品牌手机总体占38%的份额,同比增长25%。

每逢雨后,位于重庆渝北区古路镇的周家山大桥便会被浓雾环绕,桥身犹如飞架在云雾之中,变幻无穷,恍如仙境。

    邬警官表示,随着互联网科技的发展,骗子骗人的手段也在推陈出新,不仅仅骗你银行卡里的钱,甚至还引诱事主去借贷平台借款,所以一旦遇到网购问题,大家一定要通过官方渠道核实,别给骗子可乘之机。

此外,还可以通过电子或数字链接进行披露。

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